Leilão de Imóveis

Além do preço, é preciso saber que existem armadilhas e que há impostos e taxas a pagar.

Intereçados devem ler com atenção o edital que estabelece as regras antes do lance.

O número de leilões de imóveis realizados em 2012 cresceu 50% na comparação com o ano anterior. O indice mostra uma tendência que os anúncios e classificados publicados com frequência em jornais de grande circulação no país e que não surpreendem quem acompanha com interesse o mercado imobiliário.

Nestes eventos, o valor inicial do lance pode ser até 70% menor do que o de mercado, o que tem tornado os leilões muito concorridos, embora dificilmente alguém consiga comprar de verdade com esse desconto. Como a concorrência é grande, os preços sobem durante o leilão, e segundo leiloeiros e especialistas, ao fim de uma disputa, o desconto realmente obtido pelo comprador em relação ao mercado fica em geral, entre 30% e 40%.

Quem se interessa e pensa em comprar uma casa ou um apartamento em leilão deve levar em consideração alguns aspectos que vão além do preço. Primeiro é preciso ler o edital do leilão com muita atenção antes de dar um lance. O edital é o documento que estabelece as regras da negociação e que pode esconder uma série de armadilhas, como o proprietário ainda estar morando no imóvel ou que haja um inquilino, o que significa que será preciso entrar com uma ação de imissão de posse ou que a visita ao local possa ser dificultada.

Em geral; os imóveis em leilão costuma se de pessoas que não conseguiram quitar o financiamento e o imóvel foi para o banco que deu o empréstimo e que se propõe a financia-lo novamente o que pode deixar o bem com o mesmo preço do mercado.

Também é preciso avaliar que o comprador terá de arcar com o valor do imóvel e também com o ITBI, o imposto cobrado na transmissão do imóvel para o nome do novo proprietário, e com a comissão do Leiloeiro, que deve ser paga na hora do arremate.

Bom pessoal fica ligado, espero ter ajudado, boa sorte e até proxima.

Como saber o tamanho real de seu imóvel

Quem vai comprar um apartamento precisa se informar e saber as diferenças e porque existem as áreas privativas, áreas totais e áreas úteis, você sabe?

Quantas vezes você já se pegou perguntando: o que é área privativa o que é área total e o que é área útil? Nos anúncios de empreendimentos imobiliários estes termos técnicos circulam sem medo da confusão que possam causar aos intereçados em comprar um apartamento, mas o melhor é se informar e saber em que exatamente se está investindo.

 Vamos lá então.

 Área privativa:  é a metragem dos cômodos que só o morador vai usar.

Área total: é a soma da privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do prédio.

Área útil:  é o que sobra da da privativa descontando o espaço ocupado pelas paredes, que representam de 10 a 12 % da área total.

Para ficar mais claro, a área total é o tamanho do apartamento mais o pedaço correspondente do hall do edificio, do corredor, do espaço de circulação da garagem, além do salão de festas, do playground, da academia e outros espaços que nele haver. São os espaços que fazem parte do imóvel e que serão usados pelo comprador, mas que tem uso coletivo.

 

O comprador deve saber qual é a área privativa, ter noção da área útil e também da área total, mas no caso de apartamentos, a área útil é o mais importante e deve ser a base de comparação com outros imóveis, dizem os especialistas.

Adesivos Decorativos

As opções no mercado são inúmeras, mas precisamos saber escolher.

Eles estão no mercado há algum tempo,mas agora, com dezenas de opções de modelos, cores e texturas, os adesivos decorativos estão mudando ambientes, ajudando na decoraçãoe dandopersonalidade a paredes e cômodos que antes nem eram notados em casas e apartamentos.

Práticos e acessíveis, os adesivos podem destacar um cantinho da sala, dar nova vida ao banheiro e até oferecer um toque de humor ou poesia para um escritório ou uma sala de lazer.

Mesmo com todas as facilidades, eles devem ser escolhidos com alguns critérios, levando em formato, cores e onde serão colocados.

Segundo Cláudia Santos profissional da área, as cores devem combinar com o lugarpara onde os adesivos irão e o tema deve agradar a quem usa o espaço.

Os adesivos são encontrados em varios tamanhos e isso também deve ser estudado para não comprometer o local onde onde será colocado, ficando pequeno ou grande demais.

Normalmente, os adesivos são indicados para superficies lisas e sem irregularidades, mas existem adesivos indicados para vidros, azulejos, móveis etc.

Os adesivos podem ser encontrados em lojas de decoração, de materias de construção e de utilidades para o lar e há até quem os produza de modo personalizado, sob encomenda.

Para quartos há adesivos que reproduzem falsa cabeceira de cama.

Para banheiro há simulação de cachoeiras e para cozinha há simulação de tempeiros ou panelas.

Use a sua criatividade e começe agora mesmo a mudar o visual de seu lar.

Fonte: Claudia Santos Decorações.

Aprenda como passar Textura "Efeito Chapisco"

Que tal dar um novo efeito decorativo e fazer uma mini reforma em um canto da casa?

Pra isso, não é preciso desembolsar muito dinheiro e de quebra, você mesmo pode fazer. Basta ter as ferramentas certas.

O efeito chapiscado nas paredes é muito usado para dar destaque em uma determinada parede, principalmente em superfícies em jardins, paredes externas ou fachadas.    

   Além disso, ele é fácil e simples de aplicar.

Para começar é preciso ter as ferramentas na mão, e para este trabalho você vai precisar de desempenadeira de aço lisa;

espátula de aço inox 80mm;

rolo de espuma texturizada 23cm;

rolo de lã máster com cabo;

lixadeira;

bandeja grande;

trincha gris série 700;

além de folha de lixa para massa (grão 220);   

massa para textura (lisa com grãos finos) 

a tinta acrílica na marca e cor  escolhida.

Agora podemos começar.

Aplique uma camada bem fina e uniforme de massa para textura em uma área não superior a 4m² Trabalhe no sentido vertical, de cima para baixo.

 

 Logo em seguida, deslize o rolo de espuma texturizada  sobre a massa ainda úmida, desempenada e uniforme. Os picos se formarão naturalmente, sem esforço. Se a massa se acumular na ferramenta, reaproveite-a passando o rolo na superfície limpa. Aguardar a secagem total da textura.

Antes de pintar, lixe o efeito pronto e seco para suavizar os picos pontiagudos e eliminar partículas que tenham se formado. Deixá-lo limpo e isento de pó.

Prepare a tinta, coloque-a na bandeja e mergulhe o rolo. Duas demãos de tintas com o rolo de lã são suficientes para deixar o resultado final perfeito.

Dicas para um acabamento fino.

Antes de iniciar qualquer trabalho com textura é necessário preparar adequadamente as superfícies. Em caso de re-pintura, é preciso deixar a superfície limpa, isenta de poeira, gordura ou partículas soltas. Para isso, lixe a superfície para remover as partículas soltas e aplique um fundo preparador de paredes na cor desejada para aumentar a fixação da textura na superfície.

O acabamento final do efeito chapiscado fica muito bonito se feito só com duas demãos de tinta acrílica na cor de preferência. E, se for aplicar este efeito decorativo em ambientes internos, dê preferência à textura lisa para que a rugosidade obtida seja agradável ao toque.

Vale lembrar que o rolo de espuma para texturização pode ser usado de duas maneiras: a primeira, diluindo-se a massa lisa para textura com 30% de água e aplicando-se na parede como se fosse uma tinta; e a segunda forma de aplicação pode ser feita tanto com a massa para textura lisa quanto com a de grãos finos.

Já a trincha serve para pintar cantos, áreas menores e arredondadas e, ao terminar o trabalho, deve-se retirar todo o excesso da textura do rolo e lavá-lo bem para manter sua durabilidade e poder reutilizá-lo diversas vezes.  

Lixando a Parede para a Pintura

Vamos aprender um pouco mais sobre lixa e como lixar.

Tipos de Paredes

(1) Parede  com reboco de argamassa



Para um acacabamento fino é necessario a aplicação de massa corrida.

 

Aprendendo a aplicar massa corrida

(2) Parede de Gesso

Que tal voce conhecer algumas ferramentas, pra facilitar esse processo.

Apos a preparação da parede é so pensar na tinta e na cor que voce vai escolher.

Móveis de ferro envelhecido

Uma excelente alternativa para a Decoração

Decorar ambientes é uma tarefa agradável de se fazer, pois nada melhor do que renovar os espaços e dar a eles um ar mais intimista e moderno que proporcione aconchego e comodidade para o dia a dia.

Quem deseja ornamentar a casa deve ter criatividade e bom gosto para escolher os móveis e as peças que decorem com harmonia os cômodos, sendo assim, cores e objetos devem ser do agrado de todos os moradores envolvidos.

As tendências surgem a todo o momento na decoração de interiores, sendo assim, as pessoas podem escolher a que melhor agrade e renovar os espaços. A ornamentação com móveis de ferro envelhecido é uma forma diferente e charmosa de mudar o visual da residência.

Para quem quiser decorar com esse tipo de móvel é necessário, antes de tudo, saber um pouco mais sobre o material e também sobre o ambiente aonde eles serão inseridos, pois os móveis envelhecidos precisam combinar com a ornamentação já existente no ambiente.

Esse tipo de móvel, que pode ser um aparador, uma mesa de centro ou uma mesa de canto, proporciona ao ambiente um clima clássico e sofisticado e, por isso, é preciso que esses acessórios tenham um lugar de destaque nos cômodos, pois farão toda a diferença na decoração.

Lojas especializadas na técnica de envelhecimento podem oferecer diversos móveis para pessoas interessada. Sendo assim, qualquer ambiente da casa pode receber um lustre, uma mesa, cadeiras e poltronas, a fim de remeter a esse estilo charmoso e inovador. 

Agora é só usar a sua criatividade.   

Fonte: Sandy Projetos e Decorações

Decorando o quarto de sua Filha

Hoje vamos falar um pouco sobre a Decoração de quarto de Menina, que não precisa ser todo cor-de-rosa para ser feminino.

Embora o rosa seja a cor preferida das meninas, não podemos exagera no rosa.

Tudo é rosa no universo infantil feminino, e essa cor que  remete à doçura, à delicadeza e à ingenuidade é naturalmente transportada para o local onde o bebê cresce, torna-se criança e passa a desenvolver gostos e opiniões próprias.

 Leve em conta o espaço disponível, evitando congestionar o ambiente com móveis e acessórios em excesso.

 Entenda que o espaço deverá aceitar transformações, pois logo a criança irá crescer. Invista em elementos neutros e atemporais.

 Os pais também devem entender que o quarto da criança é seu mundo particular.

 Por isso, devem permitir que ela imprima seu estilo nele, sem perder o aconchego e a funcionalidade do ambiente.

 Isso torna o crescimento da criança mais rico, pois ela se sente parte da casa e passa a compreender noções de espaço, privacidade e personalidade.

 É importante que o ambiente seja funcional e contenha elementos passíveis de trocas e alterações: itens neutros e quadros e adesivos, que podem ser removidos com o tempo, são bons aliados da decoração para crianças, já que essas estão em constante transformação.

Nesta fase da vida, as meninas já são capazes de opinar na decoração, em sua maioria optam pelo cor-de-rosa, já que são muito influenciadas pela imagem de princesas. 

Se você possui mais de uma menina na casa, não se preocupe, existem muitas opções interessantes e charmosas que darão conta de confortá-las.

Geralmente meninas se importam mais com a decoração do quarto e fazem questão de dar opinião na hora de escolher os móveis e até o tema que será utilizado, então mesmo quando criança, deixe-as participar dessas escolhas.

 Bom agora é só começar a decoração do quarto de sua princesa . . .